Przyjęte, konserwatywne założenia do symulacji:

Roczny przychód z najmu: Szacowany, stabilny czynsz to ok. 2 200 - 2 400 PLN/miesiąc (26 400 - 28 800 PLN/rok), dzięki atutowi ogródka.
Roczny koszt utrzymania (opłaty, podatek, zarząd): Ok. 350 PLN/miesiąc (4 200 PLN/rok).
Roczny zysk netto z najmu (przed opodatkowaniem): Ok. 22 200 - 24 600 PLN.
Średnioroczna aprecjacja wartości kapitałowej nieruchomości: Historycznie w Gdańsku na poziomie ~3-5% rocznie. Do obliczeń przyjmujemy ostrożne 3%.
Uproszczona projekcja 15-letnia:

• Przychód z najmu (netto, 15 lat): 22 200 PLN/rok * 15 lat = ~333 000 PLN.

• Wzrost wartości kapitałowej nieruchomości (przy 3% rocznie):

Wartość po 15 latach: ok. 524 509 PLN * (1,03)^15 ≈ 817 000 PLN.
Zysk kapitałowy: 817 000 PLN - 524 509 PLN = ok. 292 500 PLN.
Łączny przewidywany zwrot po 15 latach:

• Zysk z najmu: ~333 000 PLN
• Zysk z aprecjacji wartości: ~292 500 PLN
• RAZEM: ~625 500 PLN

Inwestycja ta w perspektywie 15 lat pozwala nie tylko na pełny zwrot zainwestowanego kapitału (z nadwyżką), ale przede wszystkim na zabezpieczenie majątku w fizycznym aktywie oraz generowanie stabilnego, comiesięcznego cash flow już od pierwszego dnia.

Dlaczego ta lokalizacja i nieruchomość?

• Unikalność: Ogródek na parterze to rzadkość, eliminująca bezpośrednią konkurencję na rynku najmu.
• Stabilność: Gdańsk to rynek z fundamentalnym popytem, napędzany przez migracje i rozwój gospodarczy.
• Bezpieczeństwo: Inwestycja w nieruchomość to realny aktyw, zabezpieczony przed inflacją.

To propozycja dla świadomych inwestorów, poszukujących długoterminowego, stabilnego i przewidywalnego miejsca dla swoich środków z realną szansą na znaczące przebicie średniej rynkowej stopy zwrotu.

Zainteresowany szczegółową analizą i prezentacją? Zapraszam do kontaktu.